DUBAJAUS NT rinkos apžvalga 2026 07
Apžvalgoje pateikiame faktus, jog būtų galima susidaryti vaizdą apie situaciją rinkoje. Vertinant visumoje - situacija rinkoje, netgi vykstant neramumams regione, išlieka gan gera.
2026 gegužės mėnesį pardavimai buvo žemi - vos ~ 10k transakcijų, tačiau birželį ir liepos mėnesiais buvo gan smarkus atšokimas - jau ~14 k transakcijų, kai pvz. 2026 sausį ir vasarį jų buvo ~ 17 k per mėnesį. Ir tai vistiek yra daugiau, nei buvo pvz. 2023-iais ar 2024-ų metų pirmoje pusėje, kai sandorių skaičius per mėnesį (pirminėje ir antrinėje rinkoje kartu) buvo ~9000-13000 sandorių per mėnesį. Čia svarbu paminėti, jog pirminės rinkos (off plan) sandorių statistikoje yra 4-8 savaičių registracijos tarpas nuo rezervacinės sutarties pasirašymo iki pirkimo sutarties įregistravimo registruose, t.y. 2026 kovo mėn. sandorių statistika (kai prasidėjo konfliktas) realiai atsispindi 2026 gegužės mėn., 2026 balandžio mėn. sandoriai realiai atsispindi 2026 birželio mėn. oficialioje statistikoje – tai kartais yra nutylima ar kai kurie NT brokeriai patys to tiesiog nežino.
Rinkoje pastebime, jog dabar realiai daugumoje launchinami tik tokie projektai, kurie yra tikrai gerose lokacijose ir vystytojai turi stiprų pasitikėjimą, jog tuos naujus projektus jie išparduos launch‘o dieną ar per kelias dienas. Tai tikėtina susiję ir su vystytojų finansavimu - realiai tikėtina finansuojami tik tie projektai, kuriems launch‘o metu prognozuojama didelė sėkmė.
Dalinamės 2026 06 mėn. itin sėkmingais projektais, kurie buvo išparduoti per kelias valandas ar dienas:
- Beyond vystytojas, lokacija City of Arabia, projektas The Yards Phase 1 . Dabar renka EOI 2-am etapui. https://maps.app.goo.gl/Z6EcPkHcBzWteQe48
- Nakheel vystytojas (Dubai Holdings), lokacija Palm Jebel Ali, projektas Palm Central Private Residences https://maps.app.goo.gl/6RHLUbwLmvx1YqMS9
- IMTIAZ vystytojas, lokacija tarp Palm Jumeirah ir Palm Jebel Ali, projektas RAW District 1 (beje 2-ą etapą taipogi pilnai išsipardavė launch‘o dieną liepos mėn.) https://maps.app.goo.gl/d7UQTxFA41VuKcsq8
Paminėjome vos kelis projektus, tačiau jų buvo tikrai daugiau: vystytojas Emaar išlieka aktyvus Dubajaus pietinėje dalyje, Dubai Creek Harbour ir Dubai Hills lokacijose; Sobha itin sėkmingai vykdo pardavimus naujoje Sanctuary gyvenvietėje Dubajuje, laukiama naujo inventoriaus jų projekte Abu Dhabyje; Damac sėkmingai vykdo pardavimus Dubai Maritime City (Chelsea Residences) ir Lagoons kvartaluose; Binghatti vykdo ženklius pardavimus Al Jaddaf kvartale, savo naujoje vilų gyvenvietėje Tilal Binghatti, Mercedes-Benz Places by Binghatti City ir t.t. Apie kitus Emyratus šiame poste neišsiplėsime, nors ten sandorių irgi buvo nemažai.
Kelios esminės rinkos aktyvumo priežastys:
- Itin patrauklūs mokėjimo planai (40/60, 30/70) ir gan žemos startinės kainos (nuo ~ 240 k Eur)
- Strategiškai patrauklios lokacijos, turinčios didžiulę perspektyvą
- Projekto konceptai – už prieinamą kainą vystytojai suteikia dar daugiau patogumų (amenities)
- Finansinė situacija – gan aukšta infliacija kai kuriose regiono šalyse skatina investuotojus “įdarbinti“ pinigus, o Emyratai ir konflikto regione metu išlieka žymiai saugesni (fizine prasme), nei pvz. Londono gatvėse
- Realiai būnant Dubajuje, vykstantis Irano ir JAV konfliktas nesijaučia. Na sakykime turistų šiek tiek sumažėję ir yra tai esminis fizinis skirtumas, nors vakare nuėjus į Dubai Mall ar pažiūrėti šokančių fontanų, vistiek reikia grūstis minioje.
- Augantys statybos kaštai, dėl ko vystytojai ilgesnėje perspektyvoje bus priversti didinti pardavimo kainas.
Daugiau koncentruotos ir naudingos informacijos galime pateikti su mumis susisiekus.
